След повече от десетилетие в износа на осветление, мениджърите на имоти често питат как аварийните прегради се различават от обикновените коридорни светлини и какво трябва да управляват. Много имения третират аварийните светлини като резервни крушки, така че тестването, продължителността и поддръжката не достигат. Ето точките, които екипите за собственост трябва да знаят въз основа на опита на място.
Аварийното осветление не е просто резервно копие за ежедневното осветление
Ежедневното осветление на коридора помага на хората да виждат при нормална употреба. Аварийните прегради поддържат евакуация при прекъсване на захранването или по време на пожар. Стандартите, схемите и правилата за проверка се различават; обикновените светлини не могат просто да служат като аварийно покритие.
При уточняване отделете аварийните позиции от ежедневните. Ако единled преградна светлинавключва аварийна функция, потвърждение на продължителността, етикетиране и метод за смяна спрямо изискванията на проекта.
Познайте поддържани срещу неподдържани
Поддържаните фитинги остават включени при нормална употреба и продължават от батерията при прекъсване на захранването. Неподдържаните фитинги могат да останат изключени, докато не преминат в авариен режим. Кой тип принадлежи към жилищни стълби и пътища за евакуация, трябва да следват кодовете и дизайна - не коя опция е по-евтина.
Неправилният тип или губи енергия при ежедневна употреба, или оставя пътя за бягство неясен, когато има значение.
Животът на батерията и тестването не могат да бъдат пропуснати
Работата при спешни случаи зависи от батерията. Батериите стареят и се нуждаят от месечни и годишни проверки или официални процедури за самотест, като се водят записи. Без тестване светлината може да не издържи необходимото време при реално прекъсване.
Продуктите за самотестиране намаляват ръчните усилия, но все пак някой трябва да прочете резултатите и да изчисти грешките. Когаled преградаточките са разпределени в сграда, прост списък с активи спира "инсталираните" да се третират като "работещи".
Координирайте позициите с ежедневно осветление
Евакуационните коридори, стълбищните клетки и изходите са приоритетни зони. Височината, разстоянието и насочването трябва да поддържат евакуацията, а не само да съответстват на интериорния дизайн.
Във влажни или полуоткрити преходни зони защитата има значение, така че отделенията за батерии да не се повредят от влага. Тези точки могат да използват подходящо защитениIP65 преградна светлина, с аварийни части, еднакво подходящи за околната среда.
Практически контролен списък за екипи за имоти
- Отделни аварийни точки от ежедневните точки; не смесвайте стандарти
- Потвърдете продължителността на аварийната ситуация и поддържания тип спрямо разпоредбите
- Задайте месечни/годишни проверки или рутинни прегледи за самотест
- Сменете дефектните лампи своевременно; планирайте края на живота на батерията
- Приемете и поддържайте аварийното осветление отделно от нормалното осветление в коридора
Мениджърите на имоти трябва да заключат поне четири идеи: аварийната функция се различава от ежедневното осветление, типът и продължителността трябва да съответстват, батериите и тестовете трябва да са реални и позициите служат за бягство. С тези под контрол, осветлението на общите части е по-надеждно при авария.
От години работа с клиенти за имоти и износ знам, че аварийните светлини са лесни за пренебрегване до деня, в който не трябва да се повредят. Поставянето им на фиксирана рутинна проверка е много по-полезно от търсенето на работеща лампа, след като нещо се обърка.
Ако преглеждате оформлението на аварийната преграда или поддръжката на имот, споделете състоянието на стълбището и коридора и текущите типове лампи. Мога да помогна да се определи коепреградна светлинапасва по-добре и ясно разделя дневното и аварийното управление.
