След повече от десетилетие в износа на осветление, мениджърите на имоти често питат дали преградите с по-висока ефективност си заслужават допълнителната единична цена. Когато бюджетите са ограничени, по-евтиният вариант е изкушаващ. Ето един практичен поглед от гледна точка на операциите дали този допълнителен разход се изплаща.
Електричеството е текущ разход, а не еднократен
Осветлението в коридора и асансьора работи дълги часове. Разликата от няколко вата, умножена по сградата и годината, се събира. По-висока ефективност означава същата яркост при по-ниска мощност или по-ясна видимост при същата мощност.
При подмяна на неефективни фитинги сled преградна лампа, изчислете годишната консумация на енергия. Това е по-близо до реалната цена, отколкото сравняването на покупната цена само.
Трудът често струва повече от разликата в цените на приспособленията
Евтините светлини, които се амортизират бързо или се повредят, често означават повече замени, оборудване за достъп и график около жителите. С много общи точки работните поръчки нарастват бързо.
По-високоефективните продукти с по-стабилни драйвери обикновено издържат по-дълго между отказите, така че екипът прави по-малко пътувания. Когато акръгла преградна светлинасе използва в големи количества по протежение на коридори, дори скромен спад в процента на повреда променя годишното натоварване за поддръжка.
По-малко оплаквания също означават връщане
Слабото разтягане, трептенето и мъртвите лампи се превръщат в обаждания за обслужване. Надграждане, което подобрява еднаквостта и надеждността, повишава удовлетвореността на обитателите и намалява времето, изразходвано за оплаквания.
Това връщане не се появява в поръчката за покупка, но всеки управител на имоти знае, че е реално.
Когато допълнителният бюджет е по-оправдан
- Коридори и фоайета с асансьори, които остават включени цял ден или за дълги периоди
- Имения, където старите лампи често се повреждат и подмените са чести
- Проекти, планирани като едно координирано надграждане, за да се избегнат повторни прекъсвания
- Сайтове, които също имат външни или полуоткрити точки и се нуждаят от по-издръжлива опция, като например подходящвъншна преградна светлина
Ако светлините се използват рядко и точките са малко, ефикасността от най-високо ниво има по-малко значение. Когато точките са много и работните часове са дълги, по-високата ефективност се изплаща по-лесно.
Как да преценим "Струва ли си"
Не гледайте само колко повече струва една лампа. Вижте разликата в мощността, очакваните годишни часове, промяната в честотата на ремонта и експлоатационния живот. Много имоти усещат разликата в рамките на две или три години след спестяване на енергия и поддръжка.
Дали високоефективните LED прегради си заслужават за екипите за имоти зависи главно от работните часове и мащаба на инсталацията. В дългогодишните общи части с голям брой, бюджетът често е по-добре изразходван за ефикасност и надеждност, отколкото за най-ниската първа цена.
От години на работа с клиенти за имоти и износ знам, че мениджърите всъщност не купуват най-евтината лампа – те купуват осветление за общи части, което изисква по-малко внимание. Малко повече в началото, по-малко преследвания и ремонти по-късно, обикновено е по-добрата обща сделка.
Ако претегляте дали високоефективните прегради си заслужават инвестицията, споделете работното време на коридора, броя на приспособленията и основните болни точки. Мога да помогна да се определи коепреградна светлинапасва по-добре и поставя числата в по-ясен изглед.
